下列属于投资性房地产的是？

1. 下列属于投资性房地产的是？

属于投资性房地产的是：
A已出租的建筑物
B持有并准备增值后转让的土地使用权
C已出租的土地使用权
D持有并准备增值后转让的房屋建筑物

持有并准备增值后转让的建筑物既符合定义且同时满足确认条件：1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；2.该投资性房地产的成本能够可靠计量。2012中级实务43页“企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成的同时对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产”，这里我们重点看“资本增值”4字，所以说持有并准备增值的建筑物属于投资性房地产。

2. 不属于投资性房地产的项目

(一)自用房地产
自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业生产经营用的厂房和办公楼属于固定资产，企业生产经营用的土地使用权属于无形资产。
自用房地产的特征在于服务于企业自身的生产经营，其价值会随着房地产的使用而逐渐转移企业的产品或服务中去，通过销售商品或提供服务为企业带来经济利益，在产生现金流量的过程中与企业持有的其他资产密切相关。
例如，企业出租给本企业职工居住的宿舍，虽然也收取租金，但间接为企业自身的生产经营服务，因此具有自用房地产的性质。又如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店。旅馆饭店的经营者在向顾客提供住宿服务的同时，还提供餐饮、娱乐等其他服务，其经营目的主要是通过向客户提供服务取得服务收入，因此，企业自行经营的旅馆饭店是企业的经营场所，应当属于自用房地产。(酒店房产是否属于投资性房地产在国际会计准则的制定中是有一定的争议的。争论的结果暂时不作为投资性房地产。但，这种结论不代表以后不将其作为投资性房地产处理，历史表明很多准则的规定就是将以前争议的事项拿出来说事的。)
(二)作为存货的房地产
作为存货的房地产通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货，其生产、销售构成企业的主营业务活动，产生的现金流量也与企业的其他资产密切相关。因此，具有存货性质的房地产不属于投资性房地产。
从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产。
实务中，存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产(或无形资产、存货)和投资性房地产。例如，甲开发商建造了一栋商住两用楼盘，一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同;其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。这种情况下，如果一层商铺能够单独计量和出售，应当确认为甲企业的投资性房地产，其余楼层为甲企业的存货，即开发产品。
(国际会计准则投资性房地产貌似讲过，集团内部一家子公司将房地产出租给另一家子公司，出租子公司可以作为投资性房地产处理，但是从整个集团角度分析其不是投资性房地产，需要在编制合并报表中时，编制抵消分录冲销投资性房地产的影响。)
投资性房地产的会计处理根据投资性房地产准则的规定，投资性房地产应当按照成本进行初始确认和计量。在后续计量时，通常应当采用成本模式，满足特定条件的情况下也可以采用公允价值模式。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。(假设企业有两项投资性房地产，一个存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得，一个不能，因为那个公允价值不能够持续可靠取得的投资性房地产只能采用成本模式计量，所以能进行公允价值计量的按照这个规定，也不能采用公允价值计量。企业对这两项资产都需要采用成本模式进行后续计量，感觉有些一刀切的味道，不太合理。

3. 下列不属于投资性房地产的是（　　）。

投资性房地产主要包括：
1、已出租的土地使用权、
2、持有并准备增值后转让的土地使用权
3、已出租的建筑物。
下列各项不属于投资性房地产的有：
1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；
2、作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

扩展资料

不属于范围
1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，
该旅馆饭店不确认为投资性房地产。企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产，这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房的性质。
2、作为存货的房地产。
某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；
不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
参考资料来源：百度百科——投资性房地产

4. 下列属于企业的投资性房地产的有?

下列属于企业的投资性房地产的有：
B 企业自行建造后用于出租的房地产
D 企业经营租赁方式出租的厂房
E 持有并准备增值后转让的建筑物

‍投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。 ‍
 
A 企业经营租赁方式出租的生产线——不是房地产
 
 
投资性房地产的范围1.投资性房地产的范围（1）已出租的土地使用权。（2）持有并准备增值后转让的土地使用权。（3）已出租的建筑物。2.不属于投资性房地产的内容（1）自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。（2）作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，属于房地产开发企业的存货。

5. 下列各项中，属于投资性房地产的有

属于投资性房地产的是：
A已出租的建筑物
B持有并准备增值后转让的土地使用权
C已出租的土地使用权
D持有并准备增值后转让的房屋建筑物

持有并准备增值后转让的建筑物既符合定义且同时满足确认条件：1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；2.该投资性房地产的成本能够可靠计量。2012中级实务43页“企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成的同时对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产”，这里我们重点看“资本增值”4字，所以说持有并准备增值的建筑物属于投资性房地产。

6. 根据《企业会计准则--投资性房地产》，下列项目属于投资性房地产的是：A 以出租的建筑物 B 持有并准备增值

题目不全吧！
A
B（如果是持有并准备增值后转让的土地使用权） 

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。包括：已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。

7. 下列各项中，属于投资性房地产的有

AC。
　　[解析]投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。所以选项B，待出租的建筑物不选；选项D，不属于企业自己持有的资产，不选。

8. 投资性房地产与无形资产什么差别？投资性房地产与企业自用房地产在会计处理上的区别。

1、投资性房地产与无形资产差别大啊。其主要差别在于无形资产是没有实物形态的可辨认非货币性资产，投资性房地产是有实物形态的房地产；
2、投资性房地产是一个专有的会计科目，处理方法上有成本法与公允价值模式；自用房地产属于固定资产科目，处理原则上按固定资产历史成本入账，按期提取折旧费用；
3、辞退福利是指劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给出补偿的建议，在处理原则上统一走管理费用；职工养老金，职工养老金是企业为职工缴纳的养老经费，一般按总工资的12%提取，在走账时候走应付职工薪酬；
4、发出存货计价我国有先进先出法，个别单独计价法，月末加权平均法，以及移动加权平均法；